¿Qué es una inmobiliaria?

Es una empresa legalmente constituida, no improvisada, que ofrece el servicio de promoción de propiedades y búsqueda de candidatos efectivos para su venta, renta o traspaso.

¿Porqué preferir una inmobiliaria a un trato directo?

Vender o rentar un inmueble en el menor tiempo posible al mejor precio, sin problemas, evitando riesgos y protegiendo el patrimonio de las partes, solamente se logra a través de la intermediación de un profesional inmobiliario transparente y honesto.

Sólamente una inmobiliaria capacitada en diversas disciplinas como: Derecho Inmobiliario, Fiscal Inmobiliario, Mercadotecnia en Bienes Raíces, Valuación Inmobiliaria, Finanzas aplicadas a un Bien Raíz y con ÉTICA PROFESIONAL puede prestar servicios de intermediación con vocación conciliatoria e imparcial para que queden recíprocamente satisfechas las partes.

¿Qué diferencia hay entre los servicios de una inmobiliaria y los de un corredor improvisado?

Habría que cuestionarse si un particular o improvisado intermediario pueden realizar las siguientes actividades propias de un VERDADERO PROFESIONAL en BIENES RAÍCES, que justifiquen no contratarlo con el ánimo de ahorrarse su comisión que por cierto esta plenamente justificada ya que un corredor o empresa profesional:

1.   Tiene la certeza de que la propiedad no tiene impedimento legal alguno para comercializarse en venta o renta (documentación).
2.   Cuenta con los elementos necesarios para fijar el precio y condiciones de acuerdo al mercado.
3.   Puede asesorar a las partes en la cuantificación del monto de los impuestos, derechos, deducciones o exenciones, propios de la transacción de cualquier inmueble.
4.   Hace sugerencias al propietario para mejorar la presentación del bien raíz y así comercializarse con éxito y a un mejor precio.
5.   Establece una estrategia de comercialización que a través de los medios adecuados de publicidad se obtiene en el menor tiempo posible el resultado propuesto. Esto evita que el inmueble quede desocupado mucho tiempo y esto genere su deterioro.
6.   Cuenta con una cartera de clientes registrados quienes pueden estar interesados en un inmueble previo a su promoción.
7.   Da informes frecuentemente para lograr las citas y visitas proyectadas para un determinado inmueble.
8.   Muestra la propiedad logrando el impacto deseado y responde satisfactoriamente a las objeciones presentadas por el prospecto comprador o vendedor.
9.   Da seguimiento y atención puntual mediante asesores capacitados en la labor de ventas.
10.   Mantiene informado con toda veracidad al propietario durante el proceso de comercialización.
11.   Investiga a los interesados, su solvencia moral y económica, obteniendo asi las mejores garantías de la operación.
12.   Lleva a cabo creativamente la negociación para satisfacer los intereses de ambas partes y cierra exitosamente las operaciones.
13.   Maneja los anticipos de dinero o derechos de apartado de tal forma que no comprometan legalmente la propiedad.
14.   Lleva a cabo la contratación definitiva de la operación inmobiliaria mediante el mejor instrumento legal que garantiza la operación y seguridad jurídica.
15.   Asesora al cliente en todo lo concerniente a las diferentes opciones financieras existentes en el mercado tales como créditos hipotecarios, autofinanciamientos, etc.
16.   Obtiene el máximo rendimiento en tiempo, trámites y costos para la escrituración de un inmueble ante notario público.
17.   Entrega mediante un contrato transaccional ante la notaría la posesión de una propiedad sin incurrir en un problema legal.
18.   Realiza un inventario minucioso y fotográfico de las condiciones físicas del inmueble con sus instalaciones especiales, muebles o accesorios.
19.   Exige el cumplimiento del contrato, lo renegocian y lo renuevan a su término de vigencia.

¿Por que medios puede ser publicado mi inmueble con una inmobiliaria?

Tu propiedad puede ser publicitada a través de los diversos medios:

• Medios electrónicos, entre los que destacan: www.yahoo.com, www.metroscubicos.com, www.infonavit.com.mx y en el propio portal de www.casaencancun.com entre otros.
• Las características y fotografías de tu propiedad son enviadas a todas las inmobliarias de la ciudad de Cancún y de otras ciudades, para que esté en constante promoción no solo con la inmobiliaria CASAENCANCUN.com sino con toda la sociedad inmobiliaria local y nacional.
• Colocación de lona publicitaria fuera de tu inmueble para tener una publicidad efectiva y directa las 24 horas del dia.
• Los medios impresos juegan un papel importante para la búsqueda de propiedades por lo que te ofrecemos publicaciones en revistas y periódicos locales.

Toda la publicidad mencionada anteriormente es parte de la inversión que Inmobiliaria CASAENCANCUN.com costea, sin hacerte cobros adicionales.

¿Qué diferencia hay entre Inmobiliaria CASAENCANCUN.com y otras inmobiliarias?

1. INVESTIGACIÓN del prospecto arrendatario para garantizar su solvencia moral y económica.

2. CONTRATACIÓN con el respaldo de nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario, elaborando los mejores contratos para cada arrendamiento debidamente notarizados e inscritos en el Registro Público de la Propiedad.

3. CONTABILIDAD Y ASESORÍA FISCAL, especialistas en fiscal inmobiliario atenderan oportunamente el cumplimiento de las obligaciones fiscales propias del arrendamiento inmobiliario.

4. RENOVACIÓN CONTRACTUAL O RECUPERACIÓN DEL INMUEBLE al término de vigencia del contrato de arrendamiento mediante prorrogas legales o la restitución del inmueble mediante el finiquito de relación contractual.